企業房屋過戶費用的計算 作者：未知     時間：2019-01-23    來源：互聯網

　　企業房屋的過戶其實就是和一般的房屋過戶相類似的一種土地附著物的轉讓，有很多企業在轉讓企業房屋的時候一般都會以為企業房屋轉讓是與一般房屋轉讓有差別的，所以因此花了很多冤枉錢。那么企業房屋過戶費用的計算是怎么樣的呢？接下來小編為大家來解答一下關于企業房屋過戶費用的計算及其相關問題。

　　一、企業房屋過戶費用的計算：

　　1、契稅：契稅根據房屋的性質以及價值有所不同，如果是普通住宅并且均價低于5000元每平方米的，則按照評估價的1.5%*進行繳納契稅；如果是非普通住宅并且高于5000元每平方米的按照2%進行繳納契稅；如果房屋面積面積超過144m2并且不是普通住宅而用于其它用途的則按照評估價的3%進行繳納契稅。

　　2、個人收入調節稅：個人收入調節稅的收取金額公式為：（評估價-原購入價）*20% ,按照規定來說個人收入調節稅應該是賣方交，可是如今在很多地方都是買方進行繳納。

　　3、營業稅：營業稅根據房屋住宅的使用年限和性質有所不同。住宅購入不滿五年的按照評估價的5.55%進行納稅；如果是非普通住宅并且已經購入五年以上的則按以下公式進行計算并納稅：（評估價-原購入價）*5.55%;另外如果是普通住宅并且購入已經五年以上的可以免交個人收入調節稅。

　　4、房產交易費：房產交易費按照房屋建筑面積進行計算，為每平方米6元。

　　5、印花稅 : 印花稅按照評估價*0.1%進行繳納。

　　6、房產證工本費：85元每次。

　　7、土地證工本費：105元每次。

　　8、交易評估費：交易評估費根據評估價的0.3%進行繳納。

　　二、房屋過戶的辦理流程是什么？

　　1、提交申請

　　雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。

　　2、審查資料

　　當雙方當事人提交資料后，房地產管理部門會對其提供的有關資料進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復。

　　3、評估房產

　　房地產管理部門會對雙方當事人申報的成交價格進行核實，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

　　4、繳納稅費

　　房屋過戶會產生一定的交易稅費，當事人需要按照規定前往相關部門繳納稅費。

　　5、 核發過戶單

　　雙方當事人的申請通過后，房地產管理部門會核發過戶單給當事人。

　　6、 領取證書

　　辦理上述手續后，雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。

　　三、贈予房產交易時（非直系親屬）：

　　五年內房屋需要繳納的費用

　　1、契稅：建面小于90米1%，建面90-140米以下1.5%

　　2、二套3%

　　3、營業稅：5.55%

　　4、個人所得稅：1%

　　5、手續費：建面*6

　　6、工本費：80元

　　7、公證費：2%

　　8、偶然所得稅：20%

　　五年外房屋需要繳納的費用

　　1、契稅：建面小于90米1%，建面90-140米以下1.5%

　　2、二套3%

　　3、營業稅：建面140米及以上（評估-原值）5.55%

　　4、個人所得稅：二套及以上1%

　　5、手續費：建面*6

　　6、工本費：80元

　　7、公證費：2%

　　8、偶然所得稅：20%

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